Alfers, Vedder, Tensing-Winkels Anwälte GbR Rechtsanwälte in Lingen (Ems)

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Die Marktsituation verstehen

Die gegenwärtige Pandemie belastet Mieter und Vermieter gleichermaßen. Während einige die Situation als Mediensensation oder politische Manipulation abtun, sehen andere in der Krise ein potentielles Armageddon. Die Realität ist oft ein Mittelweg – Angemessenheit und Vorsicht sind erforderlich. Besondere Sorge entsteht, wenn sich ein Mieter als Corona-positiv erweist und unter Quarantäne gestellt wird.

Über Barkautionen und Mietverträge

In jüngster Zeit hat der Bundesgerichtshof den Vermietern erlaubt, auch bei strittigen Ansprüchen Barkautionen durch Aufrechnung zu verwerten. Diese Praxis war bis 2017 Standard. Üblicherweise stellt der Vermieter am Ende des Vertrags seine Auflagen gegenüber dem Mieter.

Anwaltliche Unterstützung

Wir sind eine Kanzlei mit erfahrenen Rechts- und Fachanwälten. Wir bieten Beratung in verschiedenen Rechtsbereichen wie Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Strafrecht und Familienrecht, sowohl regional als auch überregional. Unser Beratungsschwerpunkt liegt zudem auf Bau- und Architektenrecht, Verkehrsrecht, Bußgeldsachen, Ausländer- und Versicherungsrecht.

Lokale und bundesweite Vertretung

Seit 2001 beraten und vertreten wir Privatpersonen und Unternehmen auf lokaler und bundesweiter Ebene in den wichtigsten Bereichen des Zivil- und Strafrechts. Unsere Kompetenzen liegen im Bereich des Immobilien- und Mietrechts, Familienrechts, Sozial- und Ausländerrechts sowie der Strafverteidigung und des Strafvollstreckungsrechts.

Personalisierte Lösungen

Wir arbeiten eng mit unseren Mandanten zusammen, um individuell zugeschnittene Lösungen zu entwickeln und die Ziele unserer Mandanten zu erreichen. Durch die jahrelange Erfahrung unserer Anwälte und die Spezialisierung auf bestimmte Rechtsgebiete können wir dieses Ziel effektiv erreichen.

Einblicke in Wohnraummietverträge

Die Vermietung von Wohnraum scheint auf den ersten Blick einfach zu sein, doch jede Mietvereinbarung hängt von einer Vielzahl von gesetzlichen Bestimmungen ab. Allgemeine Geschäftsbedingungen prägen Mietverträge und unterliegen daher speziellen gesetzlichen Beschränkungen zum Schutz der Verbraucher.

Wohnungsqualität und Mietpreis

Während der gesamten Mietdauer ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietwohnung zu gewährleisten. Der Mieter ist zur Zahlung der vereinbarten Miete verpflichtet. Bei einer Verschlechterung des Zustands der Wohnung reduziert sich die Miete automatisch.

Kündigung von Mietverträgen

Beide Parteien können ein Mietverhältnis fristlos oder fristgerecht kündigen. Diese Beendigung des Mietvertrags wird als außerordentliche und ordentliche Kündigung bezeichnet. Bei Zahlungsverzug kann der Vermieter gemäß dem BGB und dem deutschen Mietrecht verfahren.

Unterschied zwischen gewerblichen und privaten Mietverträgen

Im Unterschied zu privaten Mietverträgen unterliegen geschäftliche Mietverträge weniger den Einschränkungen des Mieterschutzes. Hier können viele Elemente des Mietvertrags frei ausgehandelt und geregelt werden. Laufzeiten, Betriebskosten oder regelmäßige Mieterhöhungen müssen vertraglich geregelt werden. Gesetzliche Regelungen gibt es hierzu nicht.

Die wichtigsten Fragen und Antworten zu

Was passiert, wenn ein Mieter in der Mietwohnung unter Quarantäne gestellt wird?

Der Text gibt keine spezifische Antwort darauf, was passiert, wenn ein Mieter im Haus coronaverdächtig oder sogar positiv getestet worden ist und vom Gesundheitsamt in die eigene Mietwohnung in Quarantäne verbannt wird.

Darf der Vermieter Barkautionen bei Vertragsende durch Aufrechnung verwenden?

Ja, der Bundesgerichtshof hat die Verwertung von Barkautionen bei Vertragsende durch den Vermieter auch durch Aufrechnung im Falle streitiger Forderungen gestattet.

Was ist die Hauptaufgabe des Vermieters während des Mietverhältnisses?

Während des Mietverhältnisses ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache zu gewähren. Der Vermieter hat die Wohnung dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.

Was ist die Hauptpflicht des Mieters während des Mietverhältnisses?

Während des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.

Wann kann ein Mietverhältnis gekündigt werden?

Ein Mietverhältnis kann von beiden Parteien fristlos oder fristgemäß gekündigt werden. Nach dem Gesetz (BGB) und dem deutschen Mietrecht ist eine Kündigung für Vermieter dann möglich, wenn Zahlungsverzug eintritt. Wird die Miete z.B. in Höhe von 2 Monaten oder an zwei Folgemonaten nicht gezahlt und beträgt der Rückstand dadurch an zwei Folgemonaten 1 Monatsmiete plus 1 Cent, erlaubt das Gesetz dem Vermieter die fristlose Kündigung. Dann muss der Mieter mit einer Räumungsfrist von mindestens 2 Wochen ausziehen und die Wohnung räumen. Aber auch wenn ständig die Miete verspätet durch den Mieter gezahlt wird, erlaubt das Gesetz dem Vermieter die fristlose Kündigung, soweit vorher dieses vertragswidrige Verhalten durch den Vermieter abgemahnt wurde.

Wichtige Info zu in der Kurzübersicht

Anzahl der Anwälte	3
Fachanwaltstitel	Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Strafrecht, Familienrecht
Weitere Rechtsgebiete	Bau- und Architektenrecht, Verkehrsrecht, Bußgeldsachen, Ausländerrecht, Versicherungsrecht, Zivilrecht, Strafvollstreckungsrecht
Tätigkeitsbereiche	Regional, Überregional, Deutschlandweit
Beratungsfokus	Entwicklung individueller Konzepte und Lösungen
Gründungsjahr	2001
Standort	Lingen, Emsland

Kontaktdaten

🏠	Adresse	Burgstr. 30 49808 Lingen (Ems)
📧	E-Mail:
🧷	Website:
	Themen	Anwalt für Strafrecht

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